Description

Coup de cœur – Charmante longère de la fin du XIXè siècle en très bon état de 364 m2 avec un jardin arboré de 1800 m2 environ, composée d’une maison de 279m2 et d’un appartement de 85m2 pour un total de 11 pièces – 7 chambres – 2 cuisines – 3 salles de bains.

A Luisetaines à 20 minutes en voiture de Provins, ville médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et à 1h15 de Paris en voiture
Gare de Longueville à 10 min en voiture – direction Paris gare de l’Est en 50 min
Commerces (supermarché…) à 5 minutes en voiture à Donnemarie-Dontilly
Ecole primaire en fonction des classes à Luisetaines ou villes voisines
Collège à Donnemarie-Dontilly et Lycée à Montereau-Fault-Yonne – Ramassage scolaire

364m2 sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
1 cuisine équipée et aménagée (avec électroménager haut de gamme Whirpool/Bosch) de 28m2, rénovée en 2019
1 séjour cathédrale de 92m2 avec sa mezzanine de 16m2, poutres apparentes et sa grande cheminée
2 chambres de 10 et 16m2
1 salle de jeu de 56m2
1 salle de bain de 7m2
WC séparés, buanderie/chaufferie

A l’étage :
2 chambres de 10 et 12m2
1 salle d’eau avec WC
+ une troisième chambre de 9m2 sur un 2ème étage

A l’étage un appartement indépendant de 85m2 desservi par son propre escalier accessible par un vestibule commun, composé de :
1 séjour de 36m2
2 chambres de 11 et 13m2
1 cuisine
1 salle d’eau
1 WC séparé
1 dressing
Possibilité de le louer type Airbnb 100€/nuit environ

3 garages fermés
1 cave
1 terrasse
1 jardin de 1800m2 environ

SPA vendu avec la maison ainsi que les meubles au besoin.

DPE C datant de février 2025

Chauffage : pompe à chaleur, sauf appartement chauffage électrique
Logement à consommation énergétique : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : ENTRE 4160 € et 5700 € ttc par an Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Taxe Foncière 2152 €
Fibre installée
Façade de la maison exposée sud, triple exposition du jardin Est/Sud/Ouest

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : http://www.georisques.gouv.fr

N’hésitez pas à me contacter pour une visite de cette maison coup de cœur !

Informations complémentaires

DPE : Diagnostic de Performance Energétique

Logement à consommation énergétique : classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : ENTRE 4160 € et 5700 € ttc par an Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Prix

490 000 € ttc

Honoraires à la charge du vendeur